土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。 楼面价与房价有直接的关系，房价是在特定时间段内房产的市场价值，是经济运行和资源配置的调节机制。而房屋成本之于房价，就像是面粉和面包，是最重要的因素。 楼盘从拿地开始然后建设，最终销售，成本最重要的包含几个部分，土地，建安，税费，销售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是楼面价，占价值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人力成本，绿化成本等，通常占成本的30%。若是装修交房模式，则还须有装修成本。而另外的成本，如税费成本，销售成本等，则根据税费情况，市场环境、营销实力等而有所差异。

  答：土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。 楼面价与房价有直接的关系，房价是在特定时间段内房产的市场价值，是经济运行和资源配置的调节机制。而房屋成本之于房价，就像是面粉和面包，是最重要的因素。 楼盘从拿地开始然后建设，最终销售，成本最重要的包含几个部分，土地，建安，税费，销售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是楼面价，占价值成本的30%。建安成本主要是建筑成本，人力成本，绿化成本等，通常占成本的30%。若是装修交房模式，则还须有装修成本。而另外的成本，如税费成本，销售成本等，则根据税费情况，市场环境、营销实力等而有所差异。

  答：①楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为降低风险迅速回本，可能依据自己、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

  ②楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能跟着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

  ③房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候。

  答：楼面价是土地成本价，在征得土地的同时，国家会根据楼盘情况，框定了最大的建筑面积为多少，完工进行售卖时就会包含成本价，也就是楼面价。 楼面价格和销售价格有啥关系 楼面价只是开发商的一个成本的计算数据，算不上销售价格，销售价格更多是随行就市，有一个大概的算法，楼面价乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也会跟着时间变化变得没有规律。楼面价表明在销售时，单位售价中土地成本，说明了最终售价包括了楼面价，所以房地产在拿地的时候支出价格，就会作为最终售价的参考。楼面价低的话，房价是不一定低的，如果拿地成本较低而周期较长，那么土地价格跟着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也拉高。 最终房价如何，要看整个房地产发展以及楼盘的定位和成本。土地价格低，成本占据比例高，销售价格是楼面价的3到5倍。

  答：楼面地价是有计算公式的：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。 楼面地价指的是在城镇规划区范围以内，对不同级别、不同均质地域的土地的价格，楼面地价就是单位建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价是房价的一部分，和建造成本、相关税费等构成了商品房的市场价值。 影响楼面地价的因素有许多：

  ②影响地价的个别因素，指地自身条件和特征对地价的影响，是在同一地区内，各地价格之间差异的主要的因素，土地用途不同，对地价的影响程度也不相同。

  ④影响地价的区域因素，是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中对土地价格产生影响的因素。

  答：楼面地价实际上的意思就是使用土地总价÷规划建筑面积＝土地单价／规划容积率，按照这一个公式就可以计算出楼面地价。所谓的楼面地价实际上的意思就是指单位建筑面积平均分摊的土地价格，而楼面地价同样也是房价的组成部分之一。在整个商品房的市场价值当中，除了有楼面地价以外，还有建造成本和相关税费和开发利润等等。 其实简单的来讲，所谓的楼面地价就是在土地上建造房子之后，每个单位售价当中所包含的土地成本。楼面地价和地面基准地价对比的话，其实楼面地价要更加容易理解，一些操作起来也会更便捷一些，所以楼面地价往往是政府以及开发商都比较愿意接受的一种计价方式。

  不过对于普通的购房者来说，实际上并不需要去了解楼面地价的计算方式，普通购房者只有必要了解房子的具体售价即可。