从2007年1月1日起，新增建造用地土地有偿使用费标准将进步一倍，此项“土地新政”经财政部、国土资源部和人民银行联合发布后，当即引起广泛重视，许多人忧虑会引致房价大涨。但有关业界的人表明，此举对房价影响

  从2007年1月1日起，新增建造用地土地有偿使用费标准将进步一倍，此项“土地新政”经财政部、国土资源部和人民银行联合发布后，当即引起广泛重视，许多人忧虑会引致房价大涨。但有关业界的人表明，此举对房价影响甚微。 {TodayHot}

  省建造厅房地产业处处长王晓瑜在承受记者正常采访时说，土地使用费的进步对当时房价根本没什么影响。在房地产开发中，土地有偿使用费仅是土地本钱中的一项，前者进步一倍并不代表后者也进步一倍，因而对房价的全体影响不大。{HotTag}

  据了解，现在房地产开发中的土地本钱包含三部分：一是集体土地转为国有土地时补偿给原集体土地使用者的费用；二是生地变为熟地的进程中发生的本钱，即土地开发本钱；三是土地收益，即一般所称的土地有偿使用费。前两项是硬指标，占比重不小。土地有偿使用费在土地总本钱中所占份额并不大，且方位不同，不同很大。全国较高的一等区域70元/平方米，低的10元/平方米，下一年1月1日后，别离涨到140元/平方米和20元/平方米。一亩地666.67平方米，这样土地新政施行后，每亩地将比曩昔多6666.7元到46666.9元。

  济南市区中心一亩地现在能拍卖到300万-400万元，既使土地使用费进步4万多元，也不过占到土地本钱的1/75到1/100，占房价的份额就更小了。另一方面，土地有偿使用费指的是新增土地而不是存量土地，方针效应会相对滞后。

  山东中齐房地产开发有限公司总经理助理李福财表明，土地本钱大约占房价本钱的20%-40%，土地使用费进步部分尽管占土地本钱和房价的份额都很小，但对房价会有必定的心思影响。

  全国政协委员、山东经济学院教授郭松海主张，为避免开发商借土地使用费进步炒作房价上涨，当时应考虑让开发商在出售环节揭露地价本钱，这有助于处理当时房地产开发中赢利偏高且不通明的问题。现在土地生意实施招拍挂准则，进程通明，过后却不向顾客揭露土地本钱，有违道理，也不符合政务揭露准则。

  相对于住宅和商业用地，工业用地价格较低，土地使用费进步之后，影响会更大一些。