今年3月1日，《深圳经济特区城市更新条例》实施并创设了“个别征收+行政诉讼”制度，近日深圳城市更新条例首个市级配套政策《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定》公开征求意见，对征收具体执行程序及各中细节作出了全面详实的规定，城市更新拆迁难最后5%终于有了破局之法，但如何更好地运用政策的问题也随着而来。

  另外，随着城市更新项目利润伴随拆迁难度的增加等而逐步压缩，操作难度持续不断的增加，不少开发商转向了土地整备利益统筹项目。土地整备利益统筹不同于城市更新，其中涉税问题尤为明显，两者既有共性，同时也有差异性，如果做好税务筹划，根据有关政策和法律和法规要求提前做好相关交易及项目实操路径设计，无疑将有利于更好地运作土地整备利益统筹项目。

  有鉴于此，合一更新整备商学院围绕以上两个热点问题，特开设《深圳房屋征收如何破局及利益统筹税务筹划解析》主题课程，邀请两位具备丰富的实战经验、系统的理论体系的两位专家，为大家阐述房屋征收破解之道，和土地整备涉税问题。

  二、土地整备利益统筹项目与城市更新、双抬头、征返用地合作开发的涉税模式差异

  黄鸿律师及其团队专注于为房地产综合业务、政府法治服务和诉讼仲裁提供专业法律服务，有丰富的理论知识和实践经验，擅长于结合法律和法规、政策规定和客观情况，统筹制定法律方案，解决实际问题。现持续为深圳市数十个房屋征收、土地整备（利益统筹）、棚户区改造和城市更新项目提供法律顾问服务。黄鸿律师与同行合著出版了《中国民企风控指南》、《深圳棚户区改造搬迁法律实务》等专业书籍，持续保持对专业领域的法律问题研究深入、精进。

  傅老师长期专注于城市更新、企业并购重组、对土地增值税、企业所得税、增值税、个人所得税有深入研究，担任深圳市数十家房地产企业财税顾问。

  2、政府拨付给社区的土地整备资金用于合作开发项目内，开发主体怎么样做税务认定和处理？

  3、留用地在整备范围内实施采用单抬头或双抬头模式下，开发主体实际支付给社区和相关权利人的拆迁补偿成本（包括货币补偿和物业补偿）如何认定？

  4、土地整备利益统筹项目实施过程中社区与相关权利人取得的拆迁补偿能否认定为政策性搬迁所得？

  5、开发主体代社区支付并开具社区抬头的土地票据能否作为开发主体的土地成本在税前扣除？

  7、共享建筑面积中产权归属政府的保障性住房和创新型产业用房怎么样做税务认定和处理？

  合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

  合一经营事物的规模包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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